prodej bytu 2+kk 53 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2kk, Plzeň - Na Chmelnicích Prodej pěkného slunného bytu 2kk v Plzni na Silvánu. Luxusní kuchyňská linka včetně veškerých spotřebičů. Koupelna se sprchovým koutem. Lodžie. K bytu patří sklep a je možné přikoupit nadstandardně prostorné garážové stání, které je blízko výtahu. 

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (106604 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 11
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : jih , 4 m 2 Parkování : garáž Celková plocha: 53 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 1 500 Kč PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2019 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

106 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.65 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.32 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 212 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Hodonínská)
Nádraží: 2352 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno