Prodej garážového stání 13 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji garážové parkovací stání o ploše cca 13 m², které se nachází v moderní novostavbě rezidenčního projektu Ponávka Tower na ulici Bratislavská 14, v bezprostřední blízkosti historického centra Brna.
Parkovací stání je umístěno v krytých garážových prostorách objektu a nabízí pohodlný a bezpečný vjezd i výjezd prostřednictvím automatických garážových vrat, která lze **komfortně ovládat také pomocí mobilního telefonu. Samotná budova je vybavena výtahem, který zajišťuje pohodlný přístup do jednotlivých podlaží.
Jednou z hlavních předností této nabídky je bezesporu její atraktivní poloha. Parkování v širším centru Brna je stále náročnější, a proto představuje vlastní garážové stání praktické řešení nejen pro rezidenty okolních domů, ale také pro zájemce hledající dlouhodobou investiční příležitost.
V bezprostředním okolí se nachází supermarket Albert, kavárny, pekárny, bazén Ponávka či park Koliště. Historické centrum města je dostupné během několika minut chůze. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují také tramvajové a autobusové spoje ze zastávek Náměstí 28. října a Malinovského náměstí.
Z investičního hlediska představuje parkovací stání zajímavou příležitost k pravidelnému příjmu z pronájmu. Předpokládané měsíční nájemné se v této lokalitě pohybuje přibližně v rozmezí 2 500 až 3 000 Kč, což nabízí potenciál stabilního výnosu bez náročné správy nemovitosti. Měsíčně vychází hrubý roční výnos přibližně 3,37–4,04 % před odečtením provozních nákladů a daní.
Parkovací stání je tak vhodné jak pro vlastní využití, tak pro investory, kteří hledají nemovitost v atraktivní lokalitě s dlouhodobou poptávkou po parkování. Parkovací stání je okamžitě k dispozici.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (68462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- boris-tonev
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 129.0
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
379 m
školka
219 m
lékař
196 m
pošta
522 m
restaurace
174 m
škola
179 m
obchod
635 m
vlak
927 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
68 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
838 599 Kč
588 216 – 1.04 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 788 283 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
964 080 · váha 66 %
Model z dat
614 325 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
542 402 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 160 Kč/m² → 964 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 614 325 Kč (rozpětí 469 364 Kč – 833 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 542 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Körnerova)
- Nádraží
- 908 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |