Prodej garáže 22 m²

Litvínov, Růžodol · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji jednomístnou garáž v garážové kolonii Růžodol - Kopisty (mezi Litvínovem a Mostem, za firmou Fireclay). Lokalita je dobře dostupná autem nebo pěšky ze zastávky Most - Rozcestí Kopisty.

Jednomístná garáž je velká 22 m², čistá, suchá, po kompletní rekonstrukci. Střecha je vybetonovaná, je položena nová IPA, vrata jsou oplechovaná, mají dva bezpečnostní zámky. Je zavedená podružná elektřina, bezpečnost v garážové kolonii je podchycena kamerovým systémem a příjezdovou bránou na GSM modul. V garážové kolonii je možnost využití pravidelně servisované mobilní toalety, odpadkových košů a v sezóně i přívod vody.

Garáž může být vhodná mimo jiné k uložení např. rybářského vybavení či vybavení pro vodní sporty pro přilehlé jezero Most či jako dílna.

Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 447 000 Kč (20318 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: investicnibyty-com

Vzdálenosti

bankomat 2234 m MHD 2091 m školka 3094 m lékař 3063 m pošta 4383 m restaurace 2823 m škola 3094 m obchod 4075 m vlak 180 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

447 000 Kč

20 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

386 243 Kč

317 389 – 503 635 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 363 068 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 364 183 · váha 70 %

Model z dat 407 980 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 804 283 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 554 Kč/m² → 364 183 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 407 980 Kč (rozpětí 311 710 Kč – 553 678 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 804 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 447 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Rozcestí Kopisty)
Nádraží: 176 m (Most-Kopisty)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno