Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 60 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

KRÁSNÝ PODKROVNÍ BYT S BALKONEM, VÝHLEDEM NA PRAHU A PARKOVACÍM STÁNÍM !!! Hledáte klidné bydlení v atraktivní lokalitě plné zeleně, a přitom v dosahu centra? Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o velikosti 60 m² v 2. patře novostavby domu se třemi bytovými jednotkami v žádané části Prahy 5 – Košíře + parkovací stání. Dispozice a vybavení - světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu - 2 samostatné ložnice s dostatkem úložného prostoru - moderní koupelna a samostatné WC - balkon (3 m2) - parkovací stání novostavba ve vilové čtvrti – okolí tvoří klidné rodinné domy se zahradami, žádné velké panelové komplexy komorní projekt pouze s několika jednotkami, soukromí a bezpečí terasa a vlastní zahrada nízké provozní náklady díky moderním technologiím a zateplení designové provedení – čistá architektura, prostorná okna, důraz na detail výborná dopravní dostupnost – tramvaj i autobus v pěší vzdálenosti, do centra do 15 minut blízkost přírody – park Cibulka a lesopark Košíře-Motol ideální na sport a procházky Lokalita: Košíře patří mezi nejžádanější rezidenční čtvrti Prahy – nabízí kombinaci vilové atmosféry, zeleně a současně snadné dostupnosti centra. V okolí se nachází školy, školky, obchody i sportoviště.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (199833 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
oir-domy

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1125 m MHD 135 m školka 159 m lékař 269 m metro 1475 m pošta 2015 m restaurace 69 m škola 496 m obchod 2014 m vlak 192 m

Odhad reálné ceny

10.95 mil. Kč
rozpětí 9.62 mil. – 13.32 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.22 mil. · váha 71 %
Model z dat 10.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 043 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Nádraží Cibulka)
Nádraží
194 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno