Pronájem skladového prostoru 264 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovanou skladovou a výrobní halu o výměře 633,25 m² v areálu na ulici Šámalova v Brně–Židenicích. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost, blízkost centra města a příjezd pro kamionovou dopravu.

Hala se nachází v přízemí a disponuje vlastní kancelářskou částí, kuchyňkou, WC a sprchou. Výška haly je přibližně 7,1 m, sekční vrata mají rozměry 3,60 m na šířku a 4,28 m na výšku. Součástí rekonstrukce byla nová drátkobetonová podlaha.

K dispozici je voda, kanalizace a elektřina se samostatným měřením. Plyn je přiveden na patu objektu. Kancelářské a sociální zázemí je vytápěno elektrickými přímotopy.

Areál je nepřetržitě střežen. Dle dostupnosti lze pronajmout parkovací stání i další kancelářské, skladové či výrobní prostory.

V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 55 100 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha: 264 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 47 m školka 284 m lékař 249 m pošta 664 m restaurace 168 m škola 277 m obchod 486 m vlak 783 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 100 Kč

209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

53 978 Kč

20 487 – 82 138 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 53 271 · váha 37 %

Model z dat 57 139 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 49 221 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 53 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 139 Kč (rozpětí 36 616 Kč – 88 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 49 221 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 100 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Tomáškova)
Nádraží: 719 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno