Pronájem skladového prostoru 334 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — + provize zprostředkovateli.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostor k využití na sklad nebo dílnu   o velikosti 336m2, dílna 150m2,  výška vrat 3.m výška stropu 10 m a pozemek 183m2,  ulice Kozinova nedaleko od Baumaxu. Prostor přívod el. en 220/380, vodovod na pozemku k připojení,  samostatný vstup z vedlejší silnice. Cena nájemného celkem cca 27.000,-Kč,  k jednání, dle využití, vratná kauce 40.000 + energie  dle odběru, + provize zprostředkovateli. Vzdálenost  do Prahy autem 20minut od letiště

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (81 Kč/m²)
Užitná plocha: 334 m²
Pozemek: 184 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: radka-brozova-reality-proradost

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst plocha zahrady (m²): 184 plyn: Plynovod počet garáží: 2 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 1040 m MHD 163 m školka 96 m lékař 549 m pošta 785 m restaurace 70 m škola 140 m obchod 1215 m vlak 1634 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48 960 Kč

27 338 – 75 927 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 54 133 · váha 51 %

Model z dat 37 614 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 61 192 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 54 133 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 614 Kč (rozpětí 24 104 Kč – 58 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 61 192 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:32

Jedná se o pronájem skladových prostor a dílny na Kladně s dobrou výškou stropu. Pozor na nutnost dořešení připojení vody a dodatečné náklady na provizi a energie.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovod na pozemku k připojení
provize: + provize zprostředkovateli

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Kladno, Na Slovance)
Nádraží: 1550 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno