prodej domu 250 m²
Tichá · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinné bydlení s okolním soukromým, díky pozemku a vedlejší uličky Představujeme novinku rodinného domu, venkovského stylu a s lukrativním pozemkem. Dům s číslem popisným. Umístěn ve vedlejší ulici s velmi dobrým příjezdem na pozemek. Nachází se mimo rušnou hlavní silnici. Dům se nachází v obci Tichá poblíž Frenštátu pod Radhoštěm. Strategická poloha pro výborný dojezd do Frýdku-Místku, Čeladnou, Kopřivnici, Ostravu. V docházkové vzdálenosti je umístěna prodejna potravin, autobusová zastávka, MěÚ. V místě i benzínová stanice. Rozvody elektřiny nové z 90 % domu. Odpady nově až k jímce, jímka ponechána původní. Položena krytina Bramak. Z části vsazena nová okna. Dispozice: Dům má své kvality. Cihlové konstrukce se šířkou zdiva až 80 cm. Prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Dům je o dvou podlažích. * V přízemí chodbou rozdělen na dvě části – jedna část disponuje dvěma pokoji včetně menšího kuchyňského koutu. Možnost vybudovat bytovou jednotku nebo pokoje. V druhé části se nachází obývací pokoj s kuchyní. * Schodištěm z obývacího pokoje vcházíme do další obytné části, kde jsou vybudované dva velké pokoje orientačně 7×5 metrů a 7×6 metrů. Každý pokoj je jednotlivě rozdělený základní příčkou. Ty mohou být odstraněny budete-li chtít využít velkorysých metráží pokojů. * Ve vstupním zádveří je umístěna šatna a koupelna včetně toalety. Spodní koupelna je opatřena vanou včetně toalety. A v horním patře je umístěna rovněž koupelna a včetně toalety orientační výměra 3 x 2,5 metrů. Horní koupelna je opatřena pro změnu sprchovým koutem. Výhodou v domě je příjemné letní klima a dobře prosvětlené pokoje. Dům je opatřen i půdou, která je momentálně využita jako skladový prostor. O zahradu je pečováno což vám usnadní náklady na terénní úpravy. Soukromý a parkovací možnosti zabezpečují komfort pro bydlení. Výhodou této nabídky je nejen prostor a zázemí, které dům nabízí, ale i samotná lokalita. Zveme vás na prohlídku této nemovitosti. Přijďte se podívat a projednat svou koupi nového domova. Penb G uvádíme pouze do doby jeho oficiálního zpracování
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (36000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář Koutná-nemovitosti
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2464 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro, bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-227
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
36 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
6.84 mil. – 11.48 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.26 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 053 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Tichá,, kult. dům)
- Nádraží
- 2965 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 200 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |