prodej chaty/chalupy 281 m² s pozemkem 10 960 m²

Hovězí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je i podíl id. 1/3 na přístupové cestě.

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa 2+1 Hovězí, část Hovízky, okr. Vsetín, CP 10960 m² Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej stylové dřevěnice v obci Hovězí, místní část Hovízky, okres Vsetín. Celková plocha je 10.960 m², z toho je 258 m² zastavěná plocha a nádvoří, 281 m² zahrada, 9843 m² trvalý travní porost a 578 m² ostatní plocha. Součástí prodeje je i podíl id. 1/3 na přístupové cestě. Pozemky tvoří jeden celek. Nachází se velmi klidné lokalitě, na samotě u lesa, situován na JV. Součástí pozemků jsou i dvě stodoly. Dům je nepodsklepen, určen k rekonstrukci. Zdivo smíšené - dřevo, kámen. Střecha z betonové tašky a lepenky. Chalupa disponuje dvěma pokoji. Kuchyň s kamny a pecí. Bez koupelny, suché wc. Nemovitost je napojena na elektřinu. Zdroj vody z vlastní studny. Přístupová cesta obecní asfaltová a částečně vlastní nezpevněná. K dispozici ihned. V případě zájmu si majitel vyžaduje právo nejvyšší nabídky. 

Parametry

Cena: 3.44 mil. Kč (12260 Kč/m²)
Užitná plocha: 281 m²
Pozemek: 10960 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITKA GREEN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-26124

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.44 mil. Kč

12 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

7.14 mil. – 11.15 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.04 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 8.99 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 11.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 8060 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:31

Stylová chalupa na samotě vyžaduje rekonstrukci, chybí zde koupelna a WC je suché. Pozor na spoluvlastnický podíl na přístupové cestě a vyhrazování práva nejvyšší nabídky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
stav strechy: betonová taška a lepenka
nutne investice: bez koupelny, suché wc, určeno k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 1426 m (Hovězí, Hovízky, Jednota)
Nádraží: 1891 m
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno