Pronájem kanceláře 122 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte kancelářské prostory v atraktivní lokalitě Prahy 6 s vlastním vstupem přímo z ulice? Právě takovou nabídku pro vás máme v ulici Nad Královskou oborou v oblíbené Bubenči. Prostory o celkové výměře 122 m² se nacházejí v přízemí domu a nabízejí ideální zázemí pro podnikání či sídlo menší firmy.
Dispozice zahrnuje tři samostatné místnosti, technickou místnost a koupelnu s vlastní toaletou. Prostory jsou vybaveny zátěžovými koberci, které jsou praktické pro každodenní kancelářský provoz. Pronajímají se nevybavené, takže si je můžete přizpůsobit potřebám svého podnikání. Velkou výhodou je samostatný vstup přímo z ulice, který umožňuje pohodlný přístup zaměstnancům i klientům. K nastěhování jsou ihned.
Bubeneč patří mezi nejžádanější části Prahy 6 a nabízí příjemné pracovní prostředí s výbornou dostupností do centra města. V okolí najdete řadu kaváren, restaurací a dalších služeb. Jen pár kroků od domu se navíc rozprostírá oblíbená Stromovka, ideální pro odpočinek během pracovního dne. Lokalita tak spojuje reprezentativní adresu, dostatek zeleně a pohodlí městského života.
Poplatky činí 3000 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné. Elektřina a plyn se převádí na podnájemníka.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši 30 000 Kč.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 129.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
158 m
školka
202 m
lékař
387 m
metro
1046 m
pošta
483 m
restaurace
96 m
škola
227 m
obchod
901 m
vlak
955 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 109 Kč
29 489 – 61 177 Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
48 386 · váha 80 %
Model z dat
37 417 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
22 352 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 48 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 417 Kč (rozpětí 23 978 Kč – 58 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 22 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:32
Nabízí se atraktivní kancelářské prostory s vlastním vstupem z ulice v pražském Bubenči. Pozor na poplatky za služby a DPH připočtené k provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- jednoho nájmu + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Korunovační)
- Nádraží
- 963 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |