Pronájem výrobní haly, prostoru 234 m²
Jaroměř, Josefov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nebytové prostory o celkové výměře 234 m² v Jaroměři – Josefově, které dosud sloužily jako zámečnická a elektromontážní dílna.
Prostory tvoří soubor tří dílen, denní místnosti s kuchyňkou a sociálního zázemí.
Díky svému uspořádání a technickému vybavení jsou vhodné pro výrobní a řemeslnou činnost, skladování, servisní provoz, montážní práce nebo zázemí menší firmy. Uplatnění mohou najít například u řemeslníků, servisních techniků či podnikatelů, kteří potřebují spojit dílnu se skladem a zázemím pro zaměstnance.
Objekt disponuje dvěma vstupy opatřenými mřížemi, přičemž jeden z nich je vybaven rampou pro pohodlnější manipulaci s materiálem a zbožím.
K dispozici jsou betonové podlahy, ústřední vytápění plynovým kotlem a zářivkové osvětlení. Příjezd k objektu je zajištěn po asfaltové komunikaci.
Po dohodě je možné pronajmout také navazující prostory o výměře přibližně 100 m², případně stávající plochu rozdělit na dvě samostatné části. Konkrétní řešení lze přizpůsobit potřebám nájemce.
Hledáte prostor pro své podnikání, dílnu nebo sklad? Přijďte se osobně podívat, rádi vám prostory představíme a probereme možnosti jejich využití.
Zak. č.: JA22637H, PENB: G
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (85 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
179 m
školka
239 m
lékař
179 m
pošta
2108 m
restaurace
108 m
škola
505 m
obchod
1819 m
vlak
1389 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
85 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 175 Kč
14 486 – 46 768 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
30 880 · váha 37 %
Model z dat
20 858 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
42 357 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 30 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 858 Kč (rozpětí 13 366 Kč – 32 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 42 357 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:32
Nabízí se nebytové prostory o výměře 234 m2 vhodné pro dílnu nebo sklad. Důkladně prověřte stav objektu a splnění podmínek pro vaše podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- ústřední vytápění plynovým kotlem
- prislusenstvi
- denní místnost s kuchyňkou, sociální zázemí, rampa
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Josefov, náměstí)
- Nádraží
- 1392 m (Jaroměř)
- Hradec Králové hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |