Pronájem kanceláře 481 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji k podnájmu rozlehlé kancelářské prostory v cihlové budově na adrese Slovanská alej 2182/30 v Plzni. 

Dispozice chytře kombinuje velkoplošné uspořádání s uzavřenými místnostmi, což z prostoru dělá ideální zázemí pro střední až větší firmy. 

Hlavní parametry a dispozice: 
- dva velkorysé open space prostory o rozlohách 227,5 m² a 70,8 m²;  
- tři samostatné kanceláře (16 m², 17,4 m² a 25,2 m²) vhodné pro management nebo menší týmy; 
- dvě oddělené zasedací místnosti; 
- prostorná kuchyňka s výměrou 34,7 m²;  
- chodba o rozloze 11,9 m²; 
- dostatečné sociální zázemí; 
- technické zázemí (zahrnující serverovnu a menší skladovací prostor). 

Parkování: k dispozici je vyhrazeno 9 parkovacích stání. 

Pravidelné platby: 
- nájemné: 166.801,05 Kč + DPH (21 %) / měs. 
- zálohy na služby: 24 509,63 Kč + DPH (21 %) / měs. 
(cena platná do 31. 12. 2026, od 1. 1. 2027 bude upravena o inflaci). 

Jednorázový poplatek realitní kanceláři: 100.000,-Kč + DPH (21 %). 



Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky: 
Mgr. Miroslava Kokošková
TAURUM reality s.r.o. 

Uvedené výměry jsou orientační.

Parametry

Cena: 166 801 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
Užitná plocha: 481 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 573

Vzdálenosti

bankomat 638 m MHD 128 m školka 280 m lékař 567 m pošta 102 m restaurace 171 m škola 317 m obchod 821 m vlak 866 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

166 801 Kč

347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

78 392 Kč

60 074 – 113 790 Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 77 697 · váha 82 %

Model z dat 82 372 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 89 679 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 77 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 372 Kč (rozpětí 52 786 Kč – 128 228 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 89 679 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 166 801 Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (U Světovaru)
Nádraží: 867 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno