prodej domu 200 m² s pozemkem 1 046 m²
Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej částečně podsklepené chalupy, 4+kk s garáží (70m²), terasou, celková plocha pozemků 1.046 m² Prodej chalupy (RD) s venkovní terasou, garáží o velikosti 70m², vybavením a zařízením dle dohody, dispozičně řešené jako 4+ kk. Jedná se o částečně podsklepenou stavbu z kamenného zdiva a cihly jejíž stáří je odhadováno cca 200let. Celková plocha pozemku je 1.046m². Dispozice: Přízemí prostorné zádveří vč., obývací pokoj vč. kuchyňského koutu, ložnice, koupelna s vanou a WC. Podkroví 2 velké ložnice + nevyužitý půdní prostor Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, 1x septik, kanalizace není, plynový řad v komunikaci před domem. Elektroinstalace původní s drobnými úpravami, vytápění kombi kotlem na elektřinu a dřevo, radiátory v celém domě. Okna udržovaná dřevěná špaletová. Vstupní i interiérové dveře dřevěné původní. Ohřev vody bojlerem a v kuchyni průtokovým ohřívačem. Dům je propojen vstupem do sklepa a velké prostorné garáže nad níž je po celé ploše terasa. Parkování též možné na pozemku. Okolo domu se nachází udržovaná rovinatá zahrada. Lokalita je obklopená zelení a dostupná vlakem i autobusem. V obci MŠ a ZŠ do 4. třídy. Doporučuji vidět.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (19000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1046 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- NeFi, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 70 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 836 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-NeFi3013
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
19 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
4.00 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 73 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 950 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 146 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:32
Starší chalupa z kamene a cihly ve Vilémově s velkou garáží a terasou vyžaduje modernizaci včetně původní elektroinstalace. Pozor na absenci napojení na kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- 1x septik
- topeni
- kombi kotel na elektřinu a dřevo
- rok stavby
- 1824
Dostupnost
- Zastávka
- 497 m (Vilémov, klub)
- Nádraží
- 641 m (Vilémov u Šluknova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |