prodej domu 120 m² s pozemkem 335 m²

Holedeč · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s garáží v obci Holedeč - Veletice Dobrý den, Jako majitel nemovitosti nabízím k prodeji starší rodinný dům v žádané a klidné části Holedeč – Veletice s blízkým dojezdem do Žatce, okres Louny. Nemovitost je připravena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž vám nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dispozice domu odpovídá velikosti 3+1 se stavební úpravou v podobě příčky. V otevřeném stavu obývák/kuchyň je to 3kk. Dům o rozloze 78 m² má jedno nadzemní podkrovní podlaží o přibližné užitné ploše 60 m². Součástí prodeje je také samostatná garáž o rozloze 50 m², která se nachází přímo na pozemku. Celková výměra pozemku činí 335 m², což nabízí dostatek prostoru pro zahrádku, případně odpočinkovou část, nebo jiné využití. Velkou výhodou je klidná lokalita. Dům se nachází ve středu obce, přitom s dobrou dostupností do města Žatce, kam se autem dostanete přibližně za 8 minut. V docházkové vzdálenosti se nachází také vlaková zastávka, což zajišťuje pohodlné spojení i bez auta do Žatce nebo Rakovníka. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci v dobré lokalitě, s pozemkem, garáží a možností upravit si bydlení přesně podle sebe. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (17958 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 335 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 208 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: v rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 128 m 2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

17 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.44 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.07 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:32

Nabízí se starší rodinný dům s dispozicí 3+1 a pozemkem o výměře 335 m2. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci před nastěhováním.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: samostatná garáž o rozloze 50 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1768 m (Holedeč, Holedeček)
Nádraží: 96 m (Veletice)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno