prodej domu 63 m² s pozemkem 120 m²

Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chalupa, 63m², Žihle, Nový Dvůr Chcete mít víkendový domov blízko přírody a přitom se nechcete trápit sekáním trávy, úrdžbou velkého pozemku či reknstrukci? POtom zde máme něco přímo pro Vás... Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk a podlahové ploše 63 m², situovanou v uzavřeném rezidenčním areálu v Novém Dvoře u Žihle. Lokalita je vyhledávaná především pro své klidné prostředí, blízkost přírody a možnosti rekreačního využití. Byt se nachází v 1. patře bytového domu. Přístup do objektu je z úrovně přízemí, samotná obytná část bytu je však umístěna v prvním nadzemním podlaží. Objekt je součástí uzavřeného areálu s omezeným přístupem pouze pro vlastníky a jejich hosty, což zajišťuje dostatek soukromí a bezpečí. Součástí nabídky jsou dvě prostorné terasy o výměrách 39 m² a 18 m², které výrazně rozšiřují obytný prostor a poskytují příjemné zázemí pro odpočinek. Menší terasa o výměře 18 m² navazuje na hlavní obytný prostor a nabízí výhled na rybník. Větší terasa o výměře 39 m² je orientována do okolních lesů a poskytuje vysokou míru soukromí i příjemné prostředí pro relaxaci. K bytu náleží také vlastní parkovací stání přímo v areálu na pozemku, což zajišťuje pohodlné a bezproblémové parkování. Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, druhý pokoj vhodný jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu, koupelnu a samostatné WC. Moderní kuchyňská linka nabízí praktické uspořádání a je vybavena vestavnou myčkou nádobí, lednicí, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a inteligentním osvětlením pracovní plochy. Koupelna poskytuje veškerý komfort pro každodenní užívání – najdete zde prostorný sprchový kout, toaletu, pračku a dostatek úložných prostor. Velkou výhodou je minimální náročnost na údržbu. Oproti klasické chatě či chalupě nabízí komfort bytu bez nutnosti starat se o zahradu nebo řešit rozsáhlé rekonstrukce. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání. Byt je v současné době využíván k rekreačním pobytům a po dohodě je možné převzít část vybavení. Díky atraktivní lokalitě a charakteru nemovitosti představuje zajímavou příležitost také pro investory zaměřené na krátkodobé pronájmy a rekreační ubytování. Nový Dvůr u Žihle se nachází v krásné krajině přírodního parku Horní Střela. V okolí naleznete rozsáhlé lesy, turistické a cyklistické trasy, skalní útvary Dědek a Bába, historický Rabštejn nad Střelou i další oblíbené výletní cíle severního Plzeňska. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (60159 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 120 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 57 m 2 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N120501

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

60 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.32 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.12 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 120 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Žihle, Poustky)
Nádraží: 3681 m (Žihle)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno