Prodej stavebního pozemku 621 m²

Kojatín, Kojatín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rovinatý, dobře osluněný, pozemek v okrajové části obce Kojatín, okres Třebíč. Stavební parcela téměř pravidelného čtvercového tvaru o celkové výměře 621 m je dle územního plánu obce Kojatín určena k zástavbě objektem k bydlení vesnického typu. Budoucí RD může být samostatně stojící, nepřiléhající k žádné okolní stavbě. Příjezdová komunikace souběžná s pozemkem je asfaltová. Kolem parcely prochází podzemní elektrické vedení, nedaleko je plynovod. Místním řešením zdroje vody jsou vlastní studny či vrty, odkanalizování domu v místě řeší vyvážecí jímky a vsakování. V nejbližším okolí momentálně vyrůstají tři rodinné domy. Tento pozemek představuje zajímavou a dostupnou cestu pro zájemce o bydlení v klidné oblasti, dobře dopravně dostupné do okresního města Třebíč, a také do Velkého Meziříčí, případně Náměště nad Oslavou. Cena zahrnuje odměnu RK i právní výdaje. Neváhejte kontaktovat makléře!

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (2738 Kč/m²)
Pozemek: 621 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 222 m školka 3239 m lékař 3293 m pošta 3293 m restaurace 3181 m škola 2342 m vlak 1096 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

2 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.32 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 1.67 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 694 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 759 577 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Kojatín)
Nádraží: 1068 m (Kojatín)
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno