Prodej stavebního pozemku 702 m²

Zdiby, Brnky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej krásný pozemek o výměře 702m2 k výstavbě rodinného domu v klidné, slepé ulici v obci Zdiby-Brnky. Na dům je vydané platné stavební povolení se všemi potřebnými vyjádřeními, který je možno využít a dle potřeb jej změnit. Na pozemku je vlastní vrtaná studna, přívod elektro a vhodná přístupová komunikace, samozřejmostí je prodej vč. projektu. Pozemek se nachází v uzavřené části obce, kde již nebude probíhat velká výstavba, sousední pozemky jsou již zastavěny rodinnými domy. Klidné okolí u lesa, přesto však jsou Zdiby/Brnky velmi dobře dostupné do hl. města a disponují potřebnou občanskou vybaveností. Pro další dotazy volejte na 602 305 260.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (13960 Kč/m²)
Pozemek: 702 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-irena-kucerova

Vzdálenosti

bankomat 1974 m MHD 543 m školka 1223 m lékař 1253 m metro 4225 m pošta 1588 m restaurace 891 m škola 1135 m obchod 3130 m vlak 2031 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

13 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

6.90 mil. – 9.77 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.96 mil. · váha 89 %

Model z dat 12.16 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 770 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 20.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 544 m (Zdiby, Pod Mezí)
Nádraží: 2027 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno