prodej domu 80 m² s pozemkem 1 158 m²
Hořice na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 80m², Hořice na Šumavě, Skláře Chalupa, která má svůj příběh. Některá místa si Vás získají na první pohled. Svou atmosférou, klidem a pocitem, že právě tady můžete na chvíli zpomalit a nechat každodenní starosti za sebou. Právě takové místo na Vás čeká ve Sklářích u Hořic na Šumavě. S potěšením Vám představuji jedinečnou nabídku prodeje malebné kamenné chalupy, zasazené do půvabného prostředí jihočeské krajiny. Tato nemovitost v sobě spojuje osobitý charakter tradiční venkovské stavby, příjemné zázemí pro rekreaci a pozemek o celkové výměře 1 158 m², který nabízí prostor pro odpočinek, soukromí i trávení volných chvil v přírodě. Chalupa s duší a historií. Tato patrová kamenná chalupa není jen obyčejnou rekreační nemovitostí. Je to místo, které po více než čtyři desetiletí vlastnili stejní majitelé a které si zachovalo svůj osobitý půvab. Její kamenné zdi, tradiční vzhled a útulné interiéry vytvářejí atmosféru, kterou u novodobých staveb často nenajdete. O nemovitost je průběžně pečováno. Významnou předností je nová střešní krytina z tašek a nový komín z roku 2023. Chalupa prošla v 80. letech rekonstrukcí podlah a krovu, nabízí krásný základ pro ty, kteří ocení tradiční venkovskou architekturu a chtějí si vytvořit vlastní místo pro odpočinek v přírodě. Obytná část o ploše přibližně 80 m² je rozložena do dvou podlaží a poskytuje příjemné zázemí pro rodinnou rekreaci. V přízemí se nachází obývací pokoj propojený s kuchyní, který tvoří přirozené centrum společného života. Právě zde si lze představit dlouhé večery u krbu, posezení s rodinou nebo přáteli i klidná rána provoněná čerstvou kávou. Součástí přízemí je také koupelna a samostatné WC. Podkroví nabízí dvě ložnice, které poskytují prostor pro odpočinek a pohodlné zázemí pro rodinu i návštěvy. Vytápění je řešeno tradičně, pomocí krbu a kamen na tuhá paliva. Tento způsob vytápění přirozeně podtrhuje venkovský charakter chalupy a umocňuje její útulnou atmosféru. Elektřina je do objektu zavedena. Voda pochází z vlastní studny a do chalupy je přiváděna pomocí čerpadla. Celková výměra pozemku činí 1 158 m². Pozemek je oplocený a poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, venkovní posezení, odpočinek na čerstvém vzduchu i trávení času s rodinou. Zastavěná plocha chalupy činí 137 m². Vedle obytné části je k dispozici také další prostor využívaný jako garáž, dílna a úložné zázemí. Praktické využití těchto prostor ocení nejen kutilové, ale také každý, kdo potřebuje místo pro uskladnění věcí spojených s rekreací. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní nezpevněné komunikaci. Místo, kam se budete rádi vracet. Skláře jsou ideálním výchozím bodem pro všechny, kteří hledají únik od ruchu města a chtějí si užívat atmosféru jihočeského venkova a šumavské přírody. Tato chalupa může být Vaším druhým domovem, rodinným útočištěm i místem, kde vzniknou vzpomínky pro další generace. Místo s příběhem, charakterem a prostorem pro Vaše sny.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (43750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1158 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krb, kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: krb, kamna
Číslo zakázky: IDNES-N120502
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
43 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.70 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.68 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 540 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 258 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 920 m (Hořice na Šumavě, Skláře, rozc.)
- Nádraží
- 1602 m (Hořice na Šumavě)
- České Budějovice
- 62 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |