prodej domu 80 m² s pozemkem 207 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G mimořádně nehospodárná.

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nemovitosti v obci Hajská - Strakonice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 a obytné ploše cca 80 m², situovaný v klidné obci Hajská, pouhých 3,5 km od Strakonic. Celková výměra pozemku činí 207 m². Dům je kamenný, částečně podsklepený a určený ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového rodinného domu. Vytápění je řešeno kamny, k dispozici je elektřina, vodovod, septik s přepadem a vlastní studna. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola o výměře cca 100 m² s možností využití jako dílna, sklad či garáž. Nemovitost je ihned k dispozici. Kupní cena: 900.000,- Kč včetně provize realitní kanceláře. PENB: G mimořádně nehospodárná. 

Parametry

Cena: 900 000 Kč (11250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 207 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. reality GP s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 207 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2418

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

11 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.37 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.77 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 145 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:32

Nabízí se kamenný dům před kompletní rekonstrukcí nebo k demolici, doplněný o velkou stodolu. Pozor na extrémně špatný energetický stav a nutnost vysokých investic.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: včetně provize realitní kanceláře
prislusenstvi: stodola o výměře cca 100 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Hajská)
Nádraží: 1959 m (Modlešovice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno