prodej domu 308 m² s pozemkem 377 m²
Tehovec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 308 m² K Mýtu, Tehovec Prodej domu s možností vícegeneračního bydlení, 308 m Tehovec u Říčan Hledáte prostorný dům pro velkou rodinu, více generací nebo bydlení, které lze propojit s podnikáním? V Tehovci u Říčan nabízíme k prodeji nemovitost o užitné ploše přibližně 308 m, která díky svému dispozičnímu uspořádání nabízí zajímavé možnosti budoucího využití od vícegeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení s pronájmem až po pokračování ve stávajícím podnikání. Co nemovitost nabízí? Objekt disponuje: - 9 samostatnými pokoji s celkovou kapacitou 21 lůžek, - vlastní koupelnou a WC u každého pokoje, - kuchyňkou nebo kuchyňským koutem ve většině pokojů, - dvěma pokoji se samostatným vstupem ze zahrady, - parkovacími místy u objektu. V pěti apartmánech jsou instalovány samostatné vodoměry a elektroměry umožňující individuální sledování spotřeby. U ostatních pokojů lze možnost samostatného měření dále řešit. Stav a vybavení Nemovitost je průběžně udržována, prodává se včetně stávajícího vybavení a v současnosti je evidována jako ubytovací zařízení. Aktuálně probíhá instalace nového kotle. Lokalita Tehovec se nachází v blízkosti Říčan, v příjemném prostředí s dobrou dostupností do Prahy. V okolí se rozprostírají rozsáhlé lesy, kterými procházejí značené turistické a cyklistické trasy. Lokalita tak nabízí ideální podmínky pro procházky, výlety, cyklistiku i každodenní odpočinek v přírodě. Veškerou potřebnou občanskou vybavenost pak najdete v nedalekých Říčanech. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.89 mil. Kč (71055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 231 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26114
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.89 mil. Kč
71 055 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.16 mil. Kč
16.55 mil. – 21.93 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.04 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
14.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 795 Kč/m² → 23.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.72 mil. Kč (rozpětí 10.98 mil. Kč – 22.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.23 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.89 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Tehovec, Vojkov)
- Nádraží
- 3882 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |