Prodej pole 48525 m²

Horní Němčí, Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 48.525 m² v katastrálním území obce Horní Němčí. Jedná se o samostatné parcely evidované jako orná půda (většina) a trvalý travní porost.

Pozemky jsou nabízeny výhradně jako celek. Prodej představuje zajímavou příležitost pro zájemce o zemědělské hospodaření nebo o dlouhodobou investici do zemědělské půdy. Fotografie v inzerci jsou pouze ilustrační.

Pro více informací o jednotlivých parcelách a podmínkách prodeje nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 48525 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: merci-reality

Vzdálenosti

bankomat 5162 m MHD 18 m školka 1654 m lékař 188 m pošta 115 m restaurace 738 m škola 15 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.42 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 2.73 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:32

Jde o soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 48525 m2 nabízených výhradně jako celek. Vhodné pro zemědělské hospodaření nebo jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 48525 m2

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Horní Němčí)
Nádraží: 9967 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno