Prodej stavebního pozemku 1800 m²

Valašské Klobouky, Smolina · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde budete mít dostatek prostoru, klid a přírodu na dosah? Ve Smolině na vás čeká pozemek s velkým potenciálem pro výstavbu rodinného domu a vytvoření krásné zahrady podle vlastních představ.
Pozemek se nachází v klidné lokalitě na slunném místě a podle územního plánu je vedený jako plocha bydlení individuálního. Nabízí tak zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí postavit vlastní rodinný dům a zároveň si dopřát dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, dětské hry nebo třeba vlastní ovocné stromy.
Při plánování výstavby je potřeba zohlednit vedení vysokého napětí, které prochází přes část pozemku a omezuje možnosti využití celé jeho plochy. Pro umístění rodinného domu zde však zůstává prostor, který stojí za osobní prohlídku a bližší posouzení konkrétních stavebních možností.
Co se týče inženýrských sítí, počítá se s vybudováním vodovodního řadu, variantou je také studna a na příští rok je plánována také výstavba kanalizace, na kterou by se měl pozemek následně moci připojit. Pozemek bude rovněž napojen na elektřinu.
Velkou výhodou je samotná poloha. Smolina nabízí klidnější prostředí pro každodenní život a zároveň máte Valašské Klobouky v příjemné dojezdové vzdálenosti. Můžete tak spojit bydlení mimo ruch města s dostupností služeb, obchodů i další občanské vybavenosti.
Pokud hledáte pozemek pro stavbu rodinného domu s velkou zahradou, v klidném a slunném prostředí, Smolina může být tím pravým místem pro vaše plány. Přijeďte se podívat osobně, prohlédnout si lokalitu a udělat si vlastní představu o možnostech tohoto pozemku. Rád vám nabídku představím a proberu s vámi vše podstatné.

Parametry

Cena: 1.56 mil. Kč (867 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: surovec-partners-real-estate-s-r-o-

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2137 m MHD 145 m školka 1860 m lékař 2013 m pošta 2137 m restaurace 67 m škola 394 m vlak 2651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.56 mil. Kč

867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.33 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.78 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 990 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.56 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:32

Stavební pozemek ve Smolině pro rodinný dům se nachází v klidné lokalitě. Omezením je vedení vysokého napětí procházející částí pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad nebo studna
odpady: budoucí kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Valašské Klobouky, Smolina)
Nádraží: 2647 m (Valašské Klobouky)
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 277 min · 1 přestup
České Budějovice: 293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno