Prodej vily 785 m², pozemek 2105 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní rezidence s privátním wellness a vzrostlou zahradou v Kamenici
Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou rezidenci v Kamenici, která spojuje velkorysý prostor, maximální soukromí a vybavení odpovídající standardům luxusních hotelů. Tato reprezentativní nemovitost je určena náročným klientům, kteří hledají komfortní rodinné bydlení s nadstandardním zázemím pro relaxaci, sport i společenský život.
Již při vstupu zaujme prostorná vstupní hala s mramorovou podlahou a elegantním schodištěm, které podtrhují prestižní charakter domu. Hlavní obytnou část tvoří velkorysý obývací pokoj s krbem, navazující jídelnou a přímým vstupem na terasu a do zahrady. Na tuto část navazuje nově vybudovaná kuchyně vybavená prémiovými spotřebiči Miele, Gaggenau a Liebherr, včetně prostorné spíže a samostatné komory.
V přízemí se dále nachází pracovna a luxusní hlavní apartmá s vlastní šatnou, plynovým krbem, prostornou koupelnou s hydromasážní vanou a přímým vstupem do zahrady. Horní podlaží nabízí několik ložnic s vlastními koupelnami a šatnami, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy rodiny i jejich hosty.
Jedinečným prvkem rezidence je rozsáhlé wellness centrum v suterénu. K dispozici je vyhřívaný vnitřní bazén se slanou vodou, vířivka, finská sauna, parní lázeň, infrasauna, kolagenárium, relaxační zóna a prostor pro plně vybavené domácí fitness. Wellness doplňuje samostatná kuchyň s barem a kompletní hygienické zázemí. Součástí suterénu je také pokoj pro hosty, hobby místnost, prádelna, žehlírna a technické zázemí domu. O energetickou nezávislost se stará záložní dieselový agregát.
Dům je obklopen pečlivě upravenou zahradou se vzrostlými stromy, okrasnými dřevinami, bonsajemi a dekorativním jezírkem s kapry koi. K dispozici je automatická závlaha, vlastní studna a několik teras navazujících na obytné prostory. Součástí nabídky je rovněž možnost dokoupení sousedního pozemku s tenisovým kurtem a rekreační stavbou.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním a radiátory. V interiéru byly použity kvalitní materiály včetně mramoru, dřevěných parket a nadstandardních povrchových úprav. Samozřejmostí je dostatek garážových i krytých parkovacích míst.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro zájemce o reprezentativní rodinné sídlo s rozsáhlým wellness, výjimečným soukromím a širokými možnostmi budoucí modernizace dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (50828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 785 m²
- Pozemek
- 2105 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1617
počet garáží: 4
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 444
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
128 m
školka
569 m
lékař
493 m
pošta
939 m
restaurace
361 m
škola
53 m
vlak
4279 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.90 mil. Kč
50 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.09 mil. Kč
24.82 mil. – 41.93 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
42.10 mil. · váha 51 %
Model z dat
23.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
22.86 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
38.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 629 Kč/m² → 42.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.81 mil. Kč (rozpětí 16.63 mil. Kč – 33.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 26.45 mil. Kč (2826 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 21.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1205 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 38.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Kamenice, U Dvora)
- Nádraží
- 4281 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |