Prodej chaty 50 m², pozemek 620 m²

Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zprostředkování prodeje chaty cca 50 m², na pozemku  620 m² v  obci Vyžlovka, v okrese Praha-východ. Nemovitost zaujme především krásnou vzrostlou zahradou, klidným prostředím a možností dalšího využití (možno přestavět na RD).  Na pozemku jsou též 2 zahradní domky a dostatečný prostor pro parkování. 

Jednopodlažní dřevostavba typu Nataša je postavena na zděných základech. Užitná plocha cca 50 m². Dispozičně nabízí obývací pokoj, další samostatný pokoj, menší kuchyňku, verandu a samostatné WC. K dispozici je také sklep.

Chata je napojena na elektřinu, obecní vodovod, na pozemku se zároveň nachází vlastní studna. Odpadní vody jsou aktuálně svedeny do septiku. K dispozici je též kanalizace, dotažená na pozemek až k septiku. Pouze je potřeba provést propojení stávajícího odvodu odpadních vod s kanalizační přípojkou. Vytápění zajišťují naftová kamna. 

Pozemek o celkové výměře 600 m² tvoří krásná zahrada se vzrostlými stromy. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po asfaltové komunikaci.

Dle platného územního plánu obce se pozemek nachází v zastavěném území v ploše „B – Plochy bydlení“.

Vyžlovka je vyhledávanou lokalitou pro rekreaci i bydlení díky spojení přírody, sportovního vyžití a dostupnosti Prahy. Najdete zde sportovní areál SK Vyžlovka, který zahrnuje fotbalové hřiště, tenisové kurty a hřiště na plážový volejbal. Kousek od chaty jsou lesy, cyklostezky a oblíbené Vyžlovské koupaliště.

Přímo v obci je k dispozici obchod, obecní úřad, škola, hřiště, posilovna, pizzerie Vyžlovka. Do Říčan, vzdálených přibližně 13 km, se dostanete autem během několika minut. Cesta do Prahy trvá přibližně 30 minut. K dispozici je také přímé autobusové spojení na stanici metra Háje.

Pokud Vás tato nemovitost zaujala, prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Rádi vám též pomůžeme s vyřízením hypotéky. Těším se na viděnou s vámi na Vyžlovce. Vaše makléřka Zdenka Chloubová

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (106000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 620 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-zdenka-chloubova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 9 plocha zahrady (m²): 570 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Satelit typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 53

Vzdálenosti

bankomat 2760 m MHD 57 m školka 1846 m lékař 3261 m pošta 2166 m restaurace 94 m škola 12 m obchod 2781 m vlak 8237 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

106 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.54 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.81 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 246 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek: 620 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Vyžlovka, hotel Praha)
Nádraží: 8233 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno