Pronájem bytu 4+kk 113 m²

Praha, Praha - Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu právě zkolaudovaný nevybavený byt o dispozici 4+kk ve velmi žádané lokalitě na pražských Stodůlkách. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží cihlové novostavby s výtahem a nabízí celkovou užitnou plochu 113 m².

Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (je v přípravě) a 3 samostatné pokoje - neprůchozí ložnice ideální jako hlavní ložnice, dětský pokoj a pracovna včetne dvou koupelen a WC.

Ve vstupní chodbě je dostatek místa pro šatní skříně a doplňující drobný nábytek.

K bytu náleží terasa 20,4 m², balkon o velikosti 15 m² dvě garážová stání v přízemí budovy a skep 4 m².

Byt se pronajímá nevybavený nábytkem, což vám dává jedinečnou možnost zařídit si interiér přesně podle vlastního vkusu a potřeb po dohodě s majitelem.

V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – mateřské a základní školy, supermarkety, restaurace i lékař. Výborná dopravní dostupnost: zastávka metra je vzdálena pouhých 8 minut chůze. Pro nákupy a volnočasové aktivity oceníte blízké obchodní centrum Zličín.

Byt je volný k nastěhování ihned nebo po dohodě. Domácí mazlíčci rovněž po dohodě.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
RÚIAN: 86017136

Vybavení a sítě

balkon (m²): 15 bezbariérový garáž sklep (m²): 4 terasa (m²): 20 výtah zobrazení na portálu: 81

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44 223 Kč

38 411 – 49 542 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 187 · váha 60 %

Model z dat 46 510 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 44 657 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 43 187 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 510 Kč (rozpětí 39 852 Kč – 53 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 44 657 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Obchodní centrum Zličín)
Nádraží: 405 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno