Pronájem bytu 1+kk 22 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylové 1+kk (22 m²) po rekonstrukci na Vinohradech (Perunova)
Jako přímí majitelé nabízíme k pronájmu světlý, nově zrekonstruovaný a kompletně zařízený byt 1+kk (22 m²) s vysokými stropy. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v klidné a žádané ulici Perunova na Vinohradech, jen 3 minuty chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad.
Byt je navržený s důrazem na maximální využití prostoru, styl a pohodlí. Je ideální pro jednotlivce, který hledá funkční a příjemné bydlení v top lokalitě.
Dispozice a vybavení:
Obytná místnost s kuchyňským koutem: Efektivní využití prostoru zajišťuje kvalitní sklápěcí postel (160x200), kterou lze snadno složit (i rozestlanou) a během pár sekund proměnit místnost v obývací pokoj s pohodlným gaučem. I při rozložené posteli je v bytě dostatek místa. K dispozici je také pracovní/jídelní stůl se židlemi.
Kuchyňská linka: Vybavena vestavnými spotřebiči (indukční varná deska, digestoř, lednice, mikrovlnná trouba). V případě zájmu lze po dohodě dodat i základní nádobí.
Chodba: Prostorná skříň, botník a věšáková stěna.
Koupelna: Moderní koupelna se sprchovým koutem a WC. Sdílená pračka je k dispozici na patře.
Lokalita: Prémiová lokalita, kavárny, restaurace, farmářské trhy na Jiřáku, parky (Riegrovy sady, Bezručovy sady). Výborná dopravní dostupnost (metro A – Jiřího z Poděbrad / Flora, tramvaje).
Cena a podmínky:
Nájemné: 23 000 Kč / měsíc
Poplatky: 3 150 Kč / měsíc + elektřina dle spotřeby (záloha 500 Kč)
Vratná kauce: 30 000 Kč 
Byt je nekuřácký a připravený k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (1045 Kč/m²)
Poplatky: 3 650 Kč
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
RÚIAN: 21760977

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 180

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

1 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 694 Kč

13 571 – 18 683 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 433 · váha 55 %

Model z dat 16 621 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7 855 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 701 Kč/m² → 15 433 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 621 Kč (rozpětí 14 242 Kč – 19 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 7 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Perunova)
Nádraží: 199 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno