Pronájem bytu 1+kk 50 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní, světlý byt 1+kk v novostavbě, který se nachází v přízemí s malou předzahrádkou. Byt o celkové ploše 50 m²  je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování.
Byt se nachází v atraktivní lokalitě Brněnské přehrady.
Kuchyň je vybavena kvalitními spotřebiči: myčkou, lednicí s mrazničkou, troubou a indukční varnou deskou, mikrovlnou troubou. V koupelně je sprchový kout, toaleta je součástí.
Byt je vybaven nábytkem a umožňuje tak bezstarostné nastěhování.
V bytě je manželská postel 160x200, sedací souprava, Tv, odkládací stolek, jídelní stůl s židlemi. V bytě jsou záclony se zatemňovacími závěsy a zatemňovacími roletami. Součástí bytu je klimatizace. V bytě není pračka/sušička a budou staženy lůžkoviny.
Byt je ideální pro ty, kteří hledají moderní klidné bydlení.
Energie budou přepsány na nájemce.
K bytu je možné si pronajmout garážoví parkovací stání za 2 500 Kč měsíčně.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-bc-katerina-prochazkova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1299 m MHD 579 m školka 547 m lékař 1304 m pošta 1527 m restaurace 500 m škola 971 m obchod 1304 m vlak 5392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 442 Kč

17 607 – 22 904 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 018 · váha 59 %

Model z dat 18 433 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 22 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 433 Kč (rozpětí 15 795 Kč – 21 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 576 m (U památníku)
Nádraží: 5392 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno