Pronájem bytu 3+kk 90 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní, světlý byt 3+kk v novostavbě, který se nachází v prvním patře. Byt o celkové ploše 90 m²  je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování.
Byt se nachází v atraktivní lokalitě Brněnské přehrady. 
Kuchyň je vybavena kvalitními spotřebiči: myčkou, lednicí s mrazničkou, troubou a indukční varnou deskou, mikrovlnou troubou. V koupelně je sprchový kout, toaleta je součástí.
Byt je vybaven nábytkem a umožňuje tak bezstarostné nastěhování. 
V bytě je manželská postel 180x200,2 oddělené postele 80x200, sedací souprava, Tv, odkládací stolek, jídelní stůl s židlemi. V bytě jsou záclony se zatemňovacími závěsy, v obýváku i zatemňovacími roletami. Součástí bytu je klimatizace. 
Byt je ideální pro ty, kteří hledají moderní klidné bydlení.
Energie budou přepsány na nájemce.
K bytu je možné si pronajmout garážoví parkovací stání za 2 500 Kč měsíčně.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-bc-katerina-prochazkova

Vybavení a sítě

garáž

Vzdálenosti

bankomat 1299 m MHD 579 m školka 547 m lékař 1304 m pošta 1527 m restaurace 500 m škola 971 m obchod 1304 m vlak 5392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 402 Kč

29 301 – 38 908 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 962 · váha 57 %

Model z dat 34 439 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 35 568 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 32 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 439 Kč (rozpětí 29 509 Kč – 39 773 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 35 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 576 m (U památníku)
Nádraží: 5392 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno