Pronájem bytu 3+kk 65 m²
Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme částečně vybavený byt 3+kk po kompletní rekonstrukci, který se nachází v samotném centru Opavy a nabízí příjemný výhled do parku. Spojuje moderní vybavení, praktickou dispozici a klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností na dosah.
Byt prošel kompletní a pečlivě provedenou rekonstrukcí. Dominantou obytného prostoru je kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená indukční varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. Na kuchyň navazuje jídelní část se stolem a praktickou vestavěnou potravinovou skříní.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je samostatná. V ložnici je k dispozici praktická šatní skříň a další úložné prostory najdete v předsíni. Komfort bydlení zvyšují venkovní zatmívací rolety s dálkovým ovládáním a regulovatelné LED osvětlení v celém bytě, které umožňuje přizpůsobit atmosféru jednotlivým situacím.
Samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny a připravené kabelové rozvody pro internet.
Obývací část přirozeně navazuje na kuchyňský kout a jídelní prostor a vytváří příjemné centrum domácnosti. Prostorná ložnice i třetí, menší pokoj jsou neprůchozí, takže poskytují dostatek soukromí. Díky oknům orientovaným na dvě strany je byt příjemně prosvětlený.
K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici je také společná kočárkárna. Ve vnitrobloku je možné parkovat jedno vozidlo a využívat venkovní posezení. Samotný dům je velmi klidný a udržovaný.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Zastávka MHD se nachází přímo u domu, vlakové nádraží je vzdálené jen několik minut chůze. V docházkové vzdálenosti jsou rovněž obchody, školy, školky i lékaři.
Nájemné: 15 000 Kč měsíčně
Zálohy na služby: 4 500 Kč měsíčně (teplo, teplá a studená voda)
Elektřina: přepis na nájemce
Vratná kauce: 35 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 15 000 Kč
Byt bude k nastěhování od 1. 12. Prohlídky jsou možné již nyní.
Pokud hledáte moderní, prakticky řešené bydlení v centru Opavy, které nabízí klid, soukromí a výbornou dostupnost služeb, tento byt stojí za prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mgr-jiri-pola
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
172 m
MHD
30 m
školka
332 m
lékař
157 m
pošta
583 m
restaurace
207 m
škola
100 m
obchod
553 m
vlak
351 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 263 Kč
11 759 – 17 784 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 322 · váha 46 %
Model z dat
13 965 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
23 209 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 14 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 965 Kč (rozpětí 11 966 Kč – 16 128 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 23 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Praskova)
- Nádraží
- 344 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |