Pronájem bytu 1+kk 39 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový zařízený byt s velkou terasou a výhledy do okolí, situovaný v 5., nejvyšším patře kompletně nově zrekonstruovaného bytového domu s výtahem, společnou zahradou s posezením a grilem a společnou saunou. Budova stojí v tiché ulici se spoustou zeleně v Praze Břevnově, ve vyhledávané lokalitě v blízkém dosahu Pražského hradu a parku Ladronka, s rychlým spojením k metru, do centra, na letiště a do mezinárodních škol. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, sportovišť, obchodů a restaurací.

Interiér tvoří obývací pokoj s ložnicovou částí, plně vybaveným kuchyňským koutem a přístupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. 

Klimatizace, dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné úložné prostory, elektrický kotel pro vytápění, myčka, indukční varná deska, videotelefon, garnýže, sklep, terasa na jih a západ s elektrickými zásuvkami a přívodem vody, společné prostory se saunou, relaxační zónou, sprchou, toaletou, kuchyňkou, posilovnou, kolárnou / kočárkárnou a společnou pračkou a sušičkou. 

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (603 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 160 m školka 191 m lékař 129 m metro 1545 m pošta 561 m restaurace 180 m škola 242 m obchod 1551 m vlak 2142 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 500 Kč

603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 968 Kč

15 806 – 22 175 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 582 · váha 53 %

Model z dat 18 883 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 13 368 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 17 582 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 883 Kč (rozpětí 16 180 Kč – 21 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 13 368 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Kajetánka)
Nádraží: 1548 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno