Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 77 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme byt o dispozici 3+kk v novém rezidenčním projektu LARIO v moderním provedení s důrazem na energeticky úsporné bydlení. Byt poskytuje vysoký komfort díky podlahovému vytápění, rekuperaci, stropům o výšce 2,8 m, dřevěným podlahám a inteligentnímu řešení SMARTHOME od společnosti Loxone. Solární panely instalované na střechách bytových domů umožnují efektivní využití sluneční energie, čímž přispívají ke snížení celkových provozních nákladů. Ke každému bytu náleží balkon, terasa nebo předzahrádka a sklepní kóje. Parkovací stání v podzemní garáži je možné dokoupit, včetně místa s wallboxem pro elektromobil. Lokalita Dolních Měcholup nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy a plnou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti je škola, školka, obchody, zdravotní služby, sportoviště i přírodní parky s cyklostezkami. Součástí projektu je nově vznikající náměstí s obchody a službami, které přirozeně doplní občanskou vybavenost v této části Prahy.

Parametry

Cena
12.39 mil. Kč (160922 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
boutiq-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 57.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 18 m školka 313 m lékař 338 m metro 3768 m pošta 338 m restaurace 93 m škola 41 m obchod 1414 m vlak 1085 m

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč
rozpětí 9.21 mil. – 12.92 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.66 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 461 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Dolní Měcholupy)
Nádraží
1056 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno