Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  velmi  hezký byt 2+kk v osobním vlastnictví. Byt o výměře 47,6 m2 se nachází ve 2. patře činžovního domu v příjemné lokalitě Prahy 6, Břevnov, ul. Zvěrka.  Byt prošel v roce 2020 celkovou velmi vkusnou rekonstrukcí. 
V obou hlavních místnostech a v  chodbě jsou  plovoucí podlahy, v koupelně dlažba. 
Koupelna je s vanou a WC, je zde umístěn  plynový kombinovaný kotel (vytápí byt, zajišťuje ohřev vody). 
V kuchyňském koutě je moderní linka. Okna z obou místností jsou do ulice Za Starhovem na jihovýchod.  
Dům ve kterém se byt nachází má novou fasádu, včetně zateplení. Nová plastová okna. Nový výtah  před 9 ti  lety. Dům je velmi příjemný a nabízí svým obyvatelům možnost užívat k relaxaci vnitroblok domu, který je k tomu uzpůsobený. Je zrekonstruovaný, plný zeleně a míst k odpočinku. 
K bytu patří sklep.  Poplatky vč. FO, vody, služeb, elektřiny a plynu cca 4.500,- Kč
Momentálně v bytě bydlí velmi slušná a pravidelně platící nájemnice, která by v případě koupě jako investice ráda v nájmu pokračovala u nového vlastníka.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (165915 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 314 m školka 266 m lékař 151 m metro 1933 m pošta 980 m restaurace 71 m škola 261 m obchod 1930 m vlak 2199 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	7.80 mil. Kč	-0.7 %
26.10.2026	7.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

165 915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

7.91 mil. – 9.28 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.55 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.51 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 888 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Marjánka)
Nádraží: 1360 m (Petřín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	zlevněno 7.85 mil. → 7.80 mil.
26.10.2026	přidáno