Prodej bytu 4+kk 132 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prémiový střešní byt 4+kk s terasou 137 m² a výhledem na Dívčí hrady IHNED K NASTĚHOVÁNÍ
Tento jižně orientovaný byt 4+kk o rozloze 132,5 m² se nachází v posledním nadzemním podlaží a nabízí velkorysý interiér, soukromí a komfort na úrovni rodinného domu.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s rozlohou 48 m2, který plynule navazuje na mimořádně velkou terasu o rozloze 137 m². Ta nabízí zahradní úpravu, přípravu pro vířivku a venkovní kuchyň i elektrickou pergolu – vytváří tak skutečný druhý obytný prostor pro relaxaci, setkávání s přáteli i letní stolování.
Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou s walk-in sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Pro další dva pokoje je k dispozici prostorná koupelna s vanou, dvojumyvadlem a toaletou. Praktickým detailem je také samostatná toaleta pro návštěvy. Všechny toalety v bytě jsou vybaveny integrovanou bidetovou sprškou. Komfort doplňuje vlastní prádelna s pračkou a sušičkou.
Velkoformátová okna propouštějí do všech místností množství přirozeného světla a podtrhují vzdušnost celého interiéru.
Byt je vybaven kvalitními dřevěnými podlahami, keramickou dlažbou, hliníkovými okny s trojskly a předokenními žaluziemi. O komfort během celého roku se stará podlahové vytápění, rekuperace a klimatizace v každé místnosti. Díky systému chytré domácnosti Loxone lze pohodlně ovládat vybrané technologie bytu i na dálku.
K bytu náleží samostatně uzavíratelná garáž, sklepní jednotka a další parkovací stání v podzemní garáži.
Rezidenční dům poskytuje služby recepce a ostrahy, chladicí úložné boxy a atraktivní komunitní střešní zahradu s výhledem na Prahu. V přízemí domu se nachází komerční prostory, které přináší občanskou vybavenost přímo do místa bydliště.
Zaujal vás tento výjimečný střešní byt? Rádi vám jej osobně představíme a provedeme vás celým projektem.
Parametry
- Cena
- 32.90 mil. Kč (249225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trigema-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 2154.0
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
50 m
školka
101 m
lékař
669 m
metro
907 m
pošta
1973 m
restaurace
75 m
škola
309 m
obchod
1958 m
vlak
886 m
Odhad reálné ceny
23.87 mil. Kč
rozpětí 20.36 mil. – 29.74 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.37 mil. · váha 57 %
Model z dat
23.79 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 609 Kč/m² → 24.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.79 mil. Kč (rozpětí 19.67 mil. Kč – 28.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Lihovar)
- Nádraží
- 689 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |