Prodej bytu 1+kk 26 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme družstevní byty ve výstavbě
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme družstevní byty ve výstavbě o různých dispozicích ve vyhledávaných pražských lokalitách, vznikajících pod záštitou renomovaných developerů. K získání nového domova vám přitom stačí 20 - 30 % vlastních zdrojů a zbývající část splácíte formou anuity bez dokládání příjmů.
Hlavní výhody družstevního bydlení
✔ Bez dokládání příjmů a bez zkoumání registrů
✔ Bez věkového omezení
✔ Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci
✔ Výhodná úroková sazba na úrovni běžných hypoték
✔ Při převodu po 5 letech se nehradí daň z příjmu
✔ Možnost převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci.
Ukázka: družstevní byt 1+kk o podlahové ploše 26 m² s balkónem 5 m² situovaný v prestižním developerském projektu, který je aktuálně ve výstavbě.
K bytu je možné dokoupit také garážové parkovací stání a sklepní kóji.
Skvělá investiční příležitost i dostupné řešení pro mladé rodiny, podnikatele či seniory.
Finanční podmínky
Akontace (vlastní zdroje): 1 862 000 Kč
Nesplacená část (anuita): 5 720 000 Kč
Měsíční splátka anuity: 33 163 Kč
Doba splácení: 30 let
Uvedené fotografie představují vizualizace možného provedení. Interiér si tak můžete navrhnout a zařídit zcela podle vlastního vkusu a potřeb.
V případě zájmu vám rádi zašleme kompletní podklady i nabídku dalších dostupných družstevních bytů v předprodeji i ve výstavě v developerských projektech v dalších částech Prahy.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 1.86 mil. Kč (71615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- druzstevni-vlastnictvi
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
217 m
školka
221 m
lékař
217 m
metro
60 m
pošta
717 m
restaurace
20 m
škola
221 m
obchod
1612 m
vlak
1234 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.86 mil. Kč
71 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
4.99 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.24 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 021 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 10:31
Družstevní byt ve výstavbě v Praze s nutností platit akontaci a obří anuitu. Pozor na závazky spojené s dlouhodobým splácením anuity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkón
- nutne investice
- vysoká nesplacená anuita
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 62 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |