Prodej bytu 3+kk 81 m²

Karlovy Vary, Dvory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 81 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží Rezidence Moser. K bytu náleží také lodžie o ploše 5 m², ideální pro ranní kávu, chvíle odpočinku nebo posezení na čerstvém vzduchu. Celková plocha včetně lodžie činí 86 m².

Dispozice 3+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení páru, rodiny i pro ty, kteří ocení samostatný pokoj navíc například jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Rezidence Moser se nachází v Karlových Varech, v lokalitě Dvory, kde se snoubí městská dostupnost s blízkostí přírody. V okolí najdete možnosti nákupů, sportovního vyžití i odpočinku.

Významným benefitem rezidenčního komplexu je jeho zázemí, které zahrnuje wellness s bazénem, saunový svět, fitness a nepřetržitou recepci. V blízkosti se nachází také přírodní oblast Meandr Ohře, vhodná pro procházky a aktivní odpočinek, a obchodní centrum Varyáda.

Vestavný nábytek na míru v ceně , sklep v ceně, možnost přikoupit garážové stání + 450.000,- Kč.

Kontaktujte nás pro více informací a domluvení osobní prohlídky. Přijďte se přesvědčit, zda právě zde najdete své nové bydlení nebo zajímavou investiční příležitost.

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (95679 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: jth

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 87 m školka 127 m lékař 97 m pošta 900 m restaurace 45 m škola 251 m obchod 505 m vlak 179 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.75 mil. Kč

95 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

4.80 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.57 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 749 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Sklářská)
Nádraží: 194 m (Karlovy Vary-Dvory)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno