Prodej bytu 4+kk 115 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk o velikosti 115,2 m² s nádhernou terasou 74,3 m² v rámci prestižního developerského projektu Rezidence U Šárky od společnosti Finep. Součástí jsou také 2 parkovací stání. Byt je orientován na SZ a JZ, což zajišťuje dostatek denního světla. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží (není v posledním patře).
Byt bude dokončen a připraven k nastěhování ve 2. polovině roku 2026.
Jedná se o družstevní byt, což přináší zásadní výhodu – nepotřebujete hypoteční úvěr ani prokazovat příjmy. Kupní cenu splácíte formou měsíčního nájmu (anuitních splátek). Byt nelze během výstavby převést do osobního vlastnictví.
• Částka za převod člesnkých práv a povinností 3.090.000 Kč (platí se nyní)
• Odstupné 650 000 Kč (platí se nyní)
• Zbývající část ceny: 12.290.000 Kč – splácíte formou anuitních splátek (splácení začíná až po kolaudaci a převzetí bytu).
Rezidence se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy – v Praze 6, v bezprostřední blízkosti Šáreckého údolí, které je skutečným klenotem metropole.
• Příroda a volný čas: horolezectví, běh, cyklistika, koupání, grilování, kultura – vše jen pár minut od domova.
• Dostupnost:
o tramvajová zastávka přímo u projektu – snadné spojení na metro A i do centra,
o vlaková stanice Praha-Ruzyně v pěší dostupnosti (linky S),
o OC Šestka pouhé 3 minuty autem nebo autobusem,
o Letiště Václava Havla jen 5 minut jízdy.
• Budoucnost: plánovaná rychlodráha Praha–Kladno se zastávkou Dlouhá míle ještě více zvýší atraktivitu lokality.
Pokud hledáte komfortní a moderní bydlení s výhledem do zeleně, které vám poskytne pocit svobody a přitom budete mít centrum města na dosah, tento byt je ideální volbou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (106870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- wellhome-real-estate
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
723 m
MHD
150 m
školka
494 m
lékař
422 m
metro
2407 m
pošta
1014 m
restaurace
251 m
škola
489 m
obchod
694 m
vlak
52 m
Odhad reálné ceny
16.42 mil. Kč
rozpětí 13.74 mil. – 18.68 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 858 Kč/m² → 17.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.71 mil. Kč (rozpětí 12.99 mil. Kč – 18.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Stochovská)
- Nádraží
- 170 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |