Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 63 m²

Zastávka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

2+kk 63m | Zahrada 35m | Bez RK Hledáte moderní bydlení v klidu, s výbornou dostupností do Brna a možností relaxovat na vlastní zahrádce? Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 2+kk o výměře 63 m² s vlastní oplocenou zahradou 35 m². Dispozice a vybavení: Obývací pokoj s kuchyňským koutem (cca 30 m²): Prostorný obývací prostor se vstupem přímo na zahradu. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči (varná deska, trouba, myčka, digestoř, americký lednice). Ložnice (cca 25m²): Samostatný neprůchozí pokoj orientovaný do tiché zahrady, zaručující klidný spánek s velkou vestavěnou skříní. Koupelna a WC: Vyzděná koupelna s vanou, pračka se sušičkou (2v1), oddělená toaleta. Chodba / Předsíň: S dostatkem místa, vestavné skříně s úložnými prostory. Zahrada (35 m²): Soukromá zahrada vhodná k posezení u kávy, grilování nebo relaxaci po práci. Orientace na jih. Poměrně velká sklepní kóje a společná kolárna. NÁBYTEK dle dohody. INTERNET: optika (+400Kč, případně vlastní řešení). Vhodný pro páry. K nastěhování: prosinec/leden dle dohody

Parametry

Cena
17 500 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 35 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 30 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 500 Kč
278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 236 Kč
12 937 – 17 773 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 15 066 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 21 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 066 Kč (rozpětí 12 909 Kč – 17 399 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 21 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Zastávka, Kopečky)
Nádraží
770 m (Zastávka u Brna)
Brno hl. n.
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
České Budějovice
193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
199 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno