pronájem bytu 3+kk 78 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, 78 m² nedaleko centra Lanškrouna Nabízíme k pronájmu moderní byt 3+kk, 78 m² s terasou 56 m² a sdílenou zahradou nedaleko centra Lanškrouna. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020 a byl přestavěn do aktuální podoby se třemi bytovými jednotkami, v každém patře jedna. Aktuálně v bytě proběhla instalace nové kuchyně a koupelny a instalace lokální klimatizace do každého pokoje. Z obývacího pokoje můžete vstoupit na rozlehlou střešní terasu 56 m², která nabízí krásné výhledy na město a okolí. Topení a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel a radiátory. Dům je zateplen a okna jsou řešena trojsklem, náklady na vytápění jsou tedy velice příznivé. K dispozici je společná oplocená zahrada o velikosti 763 m² a parkovací stání u domu za oplocením. Dále je možné využít společných sklepních prostor. Nájemné činí 19.900 Kč + zálohy 4.000 Kč za energie v závislosti na počtu osob. Každý byt má vlastní odečty energií. Výměry místností jsou orientační. 

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (4 dny)
Prodávající: REALIT SPEKTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 26.10.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-17018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 900 Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 040 Kč

11 884 – 16 434 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 13 572 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 26 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 572 Kč (rozpětí 11 629 Kč – 15 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 26 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno