Prodej bytu 2+1 61 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt dispozice 2+1 o celkové výměře 61 m² nacházející se ve zvýšeném přízemí bytového domu po kompletní rekonstrukci, s výtahem, v ulici Jerevanská, Praha. Tento atraktivní byt je ideální pro startovací bydlení nebo jako investice.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je v dobrém udržovaném stavu, ihned připraven k nastěhování. Díky umístění ve zvýšeném přízemí nabízí snadnou dostupnost a zároveň dostatek soukromí.
Vybavení a stav bytu:
Podlahy: parkety, koberec, lino
Koupelna: vana, nové obklady a dlažba
Kuchyně: plynový sporák s elektrickou troubou
Chodba: praktické vestavné skříně
Okna: plastová
Vybavení: částečně zařízený (vybavení po domluvě zůstane)
Dům je po kompletní rekonstrukci a v perfektním technickém stavu, bez nutnosti dalších investic – zateplení fasády, nová okna, výtah
Lokalita:
Byt se nachází v ulici Jerevanská v Praze v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V blízkém okolí najdete obchody, školy, školky, zastávky MHD, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního vyžití. Výborná dopravní dostupnost do centra města.
Proč si vybrat právě tento byt?
Prostorný byt 2+1 v dobrém stavu – ihned k nastěhování. Dům po kompletní rekonstrukci – nízké náklady na údržbu. Zvýšené přízemí – snadný přístup, ideální i pro seniory. Výtah v domě. Sklep pro dodatečné úložné prostory. Vestavné skříně na chodbě – chytrá úložná řešení. Částečně zařízený – vybavení po dohodě zůstane novému majiteli.
Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Neváhejte nás kontaktovat!
Jsme Realitka cz
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (130328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitka-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
188 m
školka
322 m
lékař
89 m
metro
1020 m
pošta
1205 m
restaurace
106 m
škola
216 m
obchod
270 m
vlak
381 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
130 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
8.20 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.15 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 996 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Bohemians)
- Nádraží
- 558 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |