Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 51 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mezonetový byt o dispozici 2+1 v atraktivní lokalitě Prahy. Tento cihlový byt se nachází v osobním vlastnictví a je umístěn v 5. patře, což zajišťuje krásný výhled a dostatek přirozeného světla. Byt je v dobrém stavu, což skýtá skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostor k vlastnímu designu a úpravám dle svých představ. Užitná plocha tohoto bytu činí 51 m², což poskytuje dostatečný prostor pro pohodlné bydlení. Mezonetový charakter bytu dodává jedinečnost a zajímavé možnosti pro využití prostoru. Byt nabízí ideální kombinaci soukromí a přístupnosti, nachází se v živoucí části města, která je oblíbená díky svým kulturním, nákupním a rekreačním možnostem. Plánované datum nastěhování je stanovené na 30. března 2026, což poskytuje dostatek času na dokončení veškerých úprav nebo plánování nového bydlení. Celková cena tohoto jedinečného bytu činí 9 250 000 Kč. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.Výtah jede pouze do 3. patra.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (160784 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
a-reality

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 332 m školka 120 m lékař 255 m metro 467 m pošta 672 m restaurace 71 m škola 219 m obchod 1233 m vlak 1175 m

Odhad reálné ceny

10.31 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 11.72 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.55 mil. · váha 64 %
Model z dat 10.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 880 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Zvonařka)
Nádraží
451 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno