Prodej bytu 2+1 51 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.20 mil. Kč (160784 Kč/m²)

Užitná plocha

51 m²

Dispozice

2+1

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

a-reality

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 169 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 07:31

Nabízí se mezonetový byt 2+1 v dobrém stavu v Praze v osobním vlastnictví. Výtah v domě jede pouze do třetího patra a nastěhování je možné až na jaře 2026.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

prislusenstvi

výtah jede pouze do 3. patra

nutne investice

vlastní design a úpravy dle představ

Dostupnost

Zastávka

15 m (Zvonařka)

Nádraží

451 m (I. P. Pavlova)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

139 min · 1 přestup

Brno hl. n.

144 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu