Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 24 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt 1+kk o výměře 24,5 m² s velkým uloženým půdním prostorem o ploše 27 m², který poskytuje mimořádně praktický úložný potenciál. Byt se nachází v bytovém domě na ulici Košická v atraktivní části Prahy 10, v bezprostřední blízkosti krásných Havlíčkových sadů, jedné z nejžádanějších městských lokalit pro bydlení i investici. Byt je ideální jako investiční nemovitost s dlouhodobým nájemcem, což zajišťuje stabilní výnos bez nutnosti řešit okamžité obsazení. Dispozice je efektivně řešena a byt je aktuálně plně užíván.Součástí bytu je kvalitně vybavená kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, indukční varnou deskou, elektrickou troubou a praktickou pračkou, což zvyšuje komfort bydlení i atraktivitu pro budoucí nájemce. Lokalita a dostupnost Nemovitost se nachází v prestižní části Prahy 10, která spojuje klidné rezidenční prostředí s perfektní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. V okolí najdete veškeré denní služby, obchody, kavárny, restaurace i lékárnu. Hned u domu a v těsné blízkosti jsou dostupné zastávky MHD s přímým spojením do centra města i ostatních částí Prahy. Velkou devizou je také blízkost zeleně Havlíčkových sadů s možnostmi relaxace, sportovního vyžití i procházek, což dělá tuto adresu atraktivní nejen pro obyvatele, ale i pro nájemníky.

Parametry

Cena
7.32 mil. Kč (305203 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
arezidence

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 469 m školka 202 m lékař 107 m metro 792 m pošta 460 m restaurace 283 m škola 156 m obchod 1330 m vlak 614 m

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 6.30 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.30 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 970 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.32 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Ruská)
Nádraží
612 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno