prodej zahrady 552 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. č. 1286 v k. ú. Zábřeh na Moravě Pozemek leží v okrajové části města Zábřeh, v těsném sousedství rodinného domu č. p. 1460 na pozemku p. č. 1287 v k. ú. Zábřeh na Moravě ve vlastnictví fyzické osoby, není však s tímto domem ve funkčním ani užívacím celku, a v blízkosti sídliště Krumpach. Je samostatně oplocený, přístupný brankou z pozemku p. č. 4411/3 v k. ú. Zábřeh na Moravě ve vlastnictví města Zábřeh, oplocení včetně branky je původní, zanedbané a tvoří příslušenství pozemku. Pozemek směrem ke vstupu k pozemku p. č. 4411/3 v k. ú. Zábřeh na Moravě je v terénním sklonu. Nachází se na něm neudržovaný trvalý porost. Dle stanoviska společnosti GasNet Služby, s. r. o. je pozemek dotčen plynárenským zařízením – STL plynovod ve vlastnictví nebo správě společnosti GasNet, s. r. o., IČO 27295567. Dle vyjádření společnosti CETIN a. s. je pozemek dotčen sítí elektronických komunikací společnosti CETIN a. s., IČO 04084063. Dle sdělení společnosti Šumperská provozní vodohospodářská společnost, a. s., IČO 47674911 je pozemek dotčen ochranným pásmem vodovodu i kanalizace v jejich správě. Pozemek může být dotčen i vedením dalších inženýrských sítí, kdy ohledně případného uložení inženýrských sítí poskytnou kupujícímu bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci těchto sítí. Dle platného územní plánu města Zábřeh se pozemek nachází v plochách s rozdílným způsobem využití – plochy smíšené obytné městské (SM). Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Podmínky účasti v aukci jsou uvedeny v Aukční vyhlášce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63342 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (3351 Kč/m²)
Pozemek: 552 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-150983-A63342

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

3 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

862 969 Kč

475 374 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 811 191 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.21 mil. · váha 34 %

Model z dat 567 964 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 200 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 567 964 Kč (rozpětí 355 773 Kč – 946 839 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
Nádraží: 1200 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno