Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

R E Z E R V A C E ! ! ! Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+kk o podlahové ploše 43,3 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) panelového domu s výtahem v ulici Tanvaldská, Praha 8 – Kobylisy. 
Byt je v původním stavu před kompletní rekonstrukcí, což umožňuje novému majiteli upravit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo byt využít jako investiční příležitost. Fotografie jsou pořízeny ještě před vyklizením bytu a upraveny umělou inteligencí, nemusí přesně odpovídat skutečnosti.

Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, předsíň, koupelna a samostatné WC. K bytu náleží také komora umístěná mimo byt ve 3. nadzemním podlaží domu, která poskytuje praktický úložný prostor. 

Dům je panelový bytový dům s výtahem. Součástí bytu je francouzské okno se zábradlím na fasádě domu. 

Velkou výhodou je oblíbená rezidenční lokalita Praha 8 – Kobylisy s výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti se nachází metro C – Ládví, zastávky MHD, obchody, školy i kompletní občanská vybavenost. 

Specifikem prodeje je skutečnost, že prodávající je zastoupen opatrovníkem a převod podléhá schválení opatrovnickým soudem což prodlouží administrativu převodu. 

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k rekonstrukci a následnému pronájmu v lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou po bydlení.

Základní informace

dispozice: 2+kk

podlahová plocha: 43,3 m²

podlaží: 2. NP (1. patro)

dům: panelový, výtah

stav: původní – ke kompletní rekonstrukci

příslušenství: komora mimo byt

vlastnictví: družstevní

lokalita: Praha 8 – Kobylisy, Tanvaldská ulice

Parametry

Cena: 6.11 mil. Kč (142093 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 400 m MHD 125 m školka 179 m lékař 149 m metro 455 m pošta 425 m restaurace 360 m škola 176 m obchod 465 m vlak 2422 m

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

rozpětí 5.86 mil. – 7.40 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.31 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 659 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.11 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Líbeznická)
Nádraží: 584 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno