Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

R E Z E R V A C E ! ! ! Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+kk o podlahové ploše 43,3 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) panelového domu s výtahem v ulici Tanvaldská, Praha 8 – Kobylisy. Byt je v původním stavu před kompletní rekonstrukcí, což umožňuje novému majiteli upravit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo byt využít jako investiční příležitost. Fotografie jsou pořízeny ještě před vyklizením bytu a upraveny umělou inteligencí, nemusí přesně odpovídat skutečnosti. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, předsíň, koupelna a samostatné WC. K bytu náleží také komora umístěná mimo byt ve 3. nadzemním podlaží domu, která poskytuje praktický úložný prostor. Dům je panelový bytový dům s výtahem. Součástí bytu je francouzské okno se zábradlím na fasádě domu. Velkou výhodou je oblíbená rezidenční lokalita Praha 8 – Kobylisy s výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti se nachází metro C – Ládví, zastávky MHD, obchody, školy i kompletní občanská vybavenost. Specifikem prodeje je skutečnost, že prodávající je zastoupen opatrovníkem a převod podléhá schválení opatrovnickým soudem což prodlouží administrativu převodu. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k rekonstrukci a následnému pronájmu v lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou po bydlení. Základní informace dispozice: 2+kk podlahová plocha: 43,3 m² podlaží: 2. NP (1. patro) dům: panelový, výtah stav: původní – ke kompletní rekonstrukci příslušenství: komora mimo byt vlastnictví: družstevní lokalita: Praha 8 – Kobylisy, Tanvaldská ulice

Parametry

Cena
6.11 mil. Kč (142093 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
C
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 400 m MHD 125 m školka 179 m lékař 149 m metro 455 m pošta 425 m restaurace 89 m škola 150 m obchod 465 m vlak 2422 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.11 mil. Kč
142 093 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
5.09 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.34 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 160 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.11 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Líbeznická)
Nádraží
584 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
11.10.2026 znovu v nabídce
11.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno