Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 199 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek p. č. 42 (199 m²) k. ú. Dolní Police Předmětem elektronické aukce je nemovitá věc: • parcela č. 42 o výměře 199 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, způsob ochrany chráněná krajinná oblast, chráněná krajinná oblast IV. zóna, v katastrálním území Dolní Police, obec Žandov, vedeno u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa a zapsáno na LV č. 60000. Popis Předmětu aukce: Předmět aukce se nalézá v zastavěném území města Žandov, v samostatné části Dolní Police na západním okraji města Žandov, za silnicí podél břehu řeky Ploučnice. Jedná se o klidné stabilizované území smíšené obytné městské zástavby rezidenčního bydlení. Předmět aukce je volný, neoplocený a nezastavěný pozemek původního zbořeniště. Přístup k pozemku je z veřejné komunikace, pouze však na jeden jeho roh, jinak je obklopen pozemkem p. č. 44/2 jiného vlastníka. Podle platného Územního plánu města Žandov se předmět aukce nachází v zastavěném území, zařazený v plochách s funkčním využitím „smíšené obytné městské“. Dle vyjádření společnosti SčVK, a. s. se na předmětu realizace nachází vodovodní řad DN

Parametry

Cena
150 000 Kč (754 Kč/m²)
Pozemek
199 m²
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-129297-A63442

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
150 000 Kč
754 Kč/m²
Odhad reálné ceny
258 123 Kč
92 259 – 475 757 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 242 636 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 422 179 · váha 34 %
Model z dat 107 062 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 374 548 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 122 Kč/m² → 422 179 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 062 Kč (rozpětí 67 064 Kč – 178 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 374 548 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 10:31

Dražba malého pozemku vedeného jako původní zbořeniště v záplavovém území u řeky Ploučnice. Pozor na polohu u břehu řeky a omezení v CHKO.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8

Dostupnost

Zastávka
73 m (Žandov, náměstí)
Nádraží
504 m (Žandov)
Ústí nad Labem hl. n.
45 min · 1 přestup
Liberec
72 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
183 min · 1 přestup
Brno hl. n.
188 min · 1 přestup
České Budějovice
189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno