prodej pozemku 334 m²

Horní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem elektronické aukce je nemovitá věc
bez pristupove cesty — Předmět aukce není přístupný motorovým vozidlem a pro pěší pouze přes pozemky jiných vlastníků
zaplavove uzemi — chráněná krajinná oblast IV. zóna

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. p.č. 1941/1 (334 m²) k. ú. Horní Libchava Předmětem elektronické aukce je nemovitá věc: • pozemková parcela č. 1941/1 o výměře 334 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, způsob ochrany chráněná krajinná oblast, chráněná krajinná oblast IV. zóna, v katastrálním území Horní Libchava, obec Horní Libchava, vedeno u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa a zapsáno na LV č. 60000 Součástí Předmětu aukce jsou trvalé porosty. Popis Předmětu aukce: Předmět aukce se nachází v zastavěném území na severovýchodním okraji sídelní části obce Horní Libchava. Jedná se o klidné stabilizované území navazující na zástavbu rodinných domů ve svahu nad hlavní silnicí procházející obcí Horní Libchava. Jedná se o volný nezastavěný pozemek s trvalými porosty. Předmět aukce není přístupný motorovým vozidlem a pro pěší pouze přes pozemky jiných vlastníků, kdy přístup není nijak právně upraven. Předmět aukce je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha, jiná plocha. Podle platného územního plánu obce Horní Libchava se pozemek nachází v zastavěném území v plochách SV - plochy smíšené obytné venkovské. V této souvislosti upozorňujeme, že podle tohoto územního plánu se o stavební pozemek jedná pouze v případě dodržení podmínek prostorového uspořádání, což znamená, že minimální výměra pro stavební pozemek je 700 m². Dle vyjádření AOPK ČR se předmět aukce nachází v Chráněné krajinné oblasti České středohoří IV. zóna. Předmět aukce není dotčený žádnou inženýrskou sítí. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 18 000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-8124411/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 16. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63447 

Parametry

Cena: 180 000 Kč (539 Kč/m²)
Pozemek: 334 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-70476-A63447

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

539 Kč/m²

Odhad reálné ceny

542 372 Kč

359 140 – 973 962 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 509 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 90 km) 707 048 · váha 34 %

Model z dat 404 649 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 628 638 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 117 Kč/m² → 707 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 404 649 Kč (rozpětí 253 472 Kč – 674 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 628 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 10:31

Dražba malého pozemku v CHKO, který nemá právně zajištěný přístup a nesplňuje minimální výměru pro stavbu. Pozor na komplikovaný přístup a omezení v CHKO.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
provize: kauce ve výši 18 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Horní Libchava, restaurace)
Nádraží: 3465 m
Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno