Prodej bytu 5+kk 317 m²
Praha, Radlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní mezonetový penthouse o dispozici 5+kk se čtyřmi slunnými terasami se nachází v 9. a 10. nadzemním podlaží moderní rezidence Atrium Radlická na Praze 5. Byt nabízí mimořádnou míru soukromí – na patře se nachází pouze jedna bytová jednotka a výtah vede přímo z garáží až k bytu.
Interiér o celkové obytné ploše 317 m² je rozdělen do dvou podlaží. Dominantou spodní úrovně je velkorysý obývací prostor s kuchyní a jídelnou o ploše téměř 100 m², orientovaný na jih, s přímým vstupem na prostornou terasu s výhledem do zeleně. Kuchyňská část je orientována na sever a je vybavena spotřebiči značky Miele.
Na tomto podlaží se dále nachází hlavní ložnice s vlastní terasou a šatnou, druhá ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, samostatná toaleta, pracovna, šatna, technická místnost a vstupní zádveří.
Horní podlaží tvoří klidová část bytu se dvěma ložnicemi, z nichž každá disponuje vlastní koupelnou, šatnou a přímým vstupem na soukromou terasu.
Celkem byt nabízí čtyři terasy o rozloze 129 m², všechny orientované na jih. Terasy poskytují krásné výhledy do okolní zeleně a vytvářejí atmosféru klidu a soukromí, která je v městském prostředí zcela výjimečná. Jsou vybaveny inteligentním osvětlením a automatickým zavlažovacím systémem.
Byt byl zkolaudován v roce 2019 a je kompletně zařízen v nejvyšším standardu. Interiér charakterizují dřevěné podlahy nejvyšší kvality, stylové interiérové dveře a další pečlivě zvolené materiály v nadčasovém designu. V ložnicích je instalována klimatizace.
Součástí vybavení je také bezpečnostní systém s alarmem, který chrání nejen interiér bytu, ale i jednotlivé terasy.
Součástí nabídky jsou tři parkovací stání v suterénu domu a dva sklepy.
Rezidence Atrium Radlická se nachází v dobře dostupné části Prahy 5 s rychlým spojením do centra města i na městský okruh. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, blízkost parků i sportovních možností.
Parametry
- Cena
- 63.90 mil. Kč (201577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 317 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 206.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
145 m
školka
302 m
lékař
619 m
metro
277 m
pošta
1152 m
restaurace
347 m
škola
73 m
obchod
1610 m
vlak
1154 m
Odhad reálné ceny
46.01 mil. Kč
rozpětí 34.20 mil. – 56.71 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
55.54 mil. · váha 49 %
Model z dat
37.19 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
30.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 192 Kč/m² → 55.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.19 mil. Kč (rozpětí 30.76 mil. Kč – 44.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 30.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 63.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Škola Radlice)
- Nádraží
- 317 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |