prodej bytu 3+kk 81 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+kk s lodžií 5 m² v Rezidenci Moser, Karlovy Vary Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 81 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží Rezidence Moser. K bytu náleží také lodžie o ploše 5 m², ideální pro ranní kávu, chvíle odpočinku nebo posezení na čerstvém vzduchu. Celková plocha včetně lodžie činí 86 m². Dispozice 3+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení páru, rodiny i pro ty, kteří ocení samostatný pokoj navíc například jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Rezidence Moser se nachází v Karlových Varech, v lokalitě Dvory, kde se snoubí městská dostupnost s blízkostí přírody. V okolí najdete možnosti nákupů, sportovního vyžití i odpočinku. Významným benefitem rezidenčního komplexu je jeho zázemí, které zahrnuje wellness s bazénem, saunový svět, fitness a nepřetržitou recepci. V blízkosti se nachází také přírodní oblast Meandr Ohře, vhodná pro procházky a aktivní odpočinek, a obchodní centrum Varyáda. Vestavný nábytek na míru v ceně , sklep v ceně, možnost přikoupit garážové stání + 450.000,- Kč. Kontaktujte nás pro více informací a domluvení osobní prohlídky. Přijďte se přesvědčit, zda právě zde najdete své nové bydlení nebo zajímavou investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (95679 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: JTH Group a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Lodžie : Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, autobus Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N04434

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.75 mil. Kč

95 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč

4.77 mil. – 6.71 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.62 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno