Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám jedinečnou příležitost ke koupi stylového bytu 2+kk v prestižním projektu „Záhřebská 28“ od renomovaného developera Pražské rezidence.
Nejlepší adresa na Vinohradech.
Předností nabídky je zejména výjimečná poloha v srdci Vinohrad – přímo u malebného náměstíčka na křižovatce ulic Americká a Záhřebská. Tato část Vinohrad patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější mikrolokality celé čtvrti. Klidné rezidenční prostředí s jedinečnou atmosférou, přitom jen pár kroků od vyhlášených kaváren, bister, restaurací a lokálních obchodů. V pěší vzdálenosti se nachází oblíbené Havlíčkovy sady (Grébovka), ideální místo pro relaxaci i sport. Stanice metra je vzdálena jen několik minut chůze.
Jeden z nejlepších bytů v projektu.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží s jiho-východní orientací, která zajišťuje dostatek denního světla, pěkný výhled a zároveň klid. Nový výtah je přímo na patře.
Vysoký standard provedení.
Celý dům i samotný byt prošly kompletní rekonstrukcí pod vedením uznávané architektky, která citlivě propojila původní architekturu domu s komfortem moderního bydlení a nejnovějšími technologiemi. V bytě jsou dubové parkety, okna jsou repliky původních špaletových s izolačním sklem. Interiérové dveře navazují na původní design, doplněné o moderní magnetické zámky a skryté kování. Vchodové dveře od firmy NEXT splňují nejvyšší bezpečnostní a protipožární standardy. Designová koupelna je vybavena walk-in sprchovým koutem, velkoformátovými obklady od italského výrobce CERIM, armaturami GROHE a sanitou LAUFEN. V bytě je instalováno úsporné LED osvětlení. Příslušenství tvoří zděný sklep v suterénu.
Z investičního hlediska se jedná o byt, který se bude „pronajímat sám“ s příplatkem za exkluzivitu. Pokud hledáte byt pro vlastní bydlení, tak se sami časem přesvědčíte, že jste si koupili byt na nejlepším místě v Praze.
Parametry
- Cena
- 12.75 mil. Kč (277130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- fortino-s-r-o
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
244 m
MHD
286 m
školka
101 m
lékař
206 m
metro
317 m
pošta
445 m
restaurace
107 m
škola
71 m
obchod
1400 m
vlak
1097 m
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 10.65 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.92 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 871 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 365 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |