Dražba stavebního pozemku 1281 m²
Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem dražby jsou pozemky...
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby jsou pozemky o celkové výměře 1 281 m2 v malé obci Stálkov, která je místní částí města Slavonice v okrese Jindřichův Hradec. Stálkov se nachází asi 6 km severozápadně od Slavonic. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost a dle územního plánu se z větší části nachází v ploše smíšené obytné a zbylá část v ploše zemědělské. K pozemkům je přístup z komunikace. Západním směrem od Slavonic se rozkládá Přírodní park Česká Kanada, kde se vyskytuje krásná příroda a množství chráněných živočišných a rostlinných druhů. Slavonicemi prochází červená a zelená turistická trasa, naučná stezka a několik cyklostezek. Ve městě se zachovaly zbytky opevnění, slavonické podzemí, které je postupně opravováno a zpřístupňováno veřejnosti. Ve městě Slavonice najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Dačice. Stálkov je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemek podívat a řádně se s ním seznámili.
Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.
Parametry
- Cena
- 249 000 Kč (194 Kč/m²)
- Pozemek
- 1281 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
275 m
školka
521 m
lékař
447 m
pošta
83 m
restaurace
42 m
škola
50 m
vlak
452 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
249 000 Kč
194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
887 018 – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 90 km)
149 487 · váha 9 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 149 487 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 635% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 959 949 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 56 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 09:31
Jedná se o dražbu stavebního pozemku v obci Stálkov u Slavonic. Pozor na specifická pravidla a rizika spojená s exekuční dražbou.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Slavonice, Stálkov)
- Nádraží
- 6081 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |