Prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt přímo na Královské cestě u Karlova mostu
Nabízím k prodeji byt 2+kk o velikosti 55 m² v ulici Karlova, jedné z nejznámějších ulic v centru Prahy. Byt byl v posledním roce využíván ke krátkodobým pronájmům a dosahoval čistého výnosu 4,3 % ročně. Správu pronájmu mohu pro nového majitele kompletně zajistit. Ihned po převodu vlastnického práva v katastru tak můžete začít pobírat nájemné bez starostí.
Pro kompletní informace a přehlednou prezentaci bytu na jednom místě jsem připravil vlastní web. Přístupný je přes odkaz "Přejít na web" u mých kontaktů. Byt najdete v záložce "Nabídky nemovitostí ".
Byt se nachází v 1. patře udržovaného historického domu. Je ve velmi dobrém technickém stavu – proběhly zde udržovací úpravy, včetně repase původních dřevěných parket, a zachovány byly i původní architektonické prvky. Vysoké stropy dodávají bytu prostornost a světlost.
Dispozice bytu:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem a vestavěnými spotřebiči,
• samostatná ložnice s velkou vestavěnou šatní skříní,
• koupelna se sprchovým koutem, vedle ní samostatné WC,
• vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
Lokalita a okolí:
Karlova ulice je součástí historické Královské cesty, která spojuje Staroměstské náměstí s Karlovým mostem. Denně zde proudí tisíce návštěvníků z celého světa, přesto byt díky orientaci oken do vnitrobloku nabízí klidné a nerušené bydlení.
V těsném okolí najdete vše, co patří k životu v centru města – kavárny, restaurace, galerie, menší obchody.
Dostupnost MHD:
• tramvajová zastávka Karlovy lázně – 5 min pěšky,
• metro A – Staroměstská – 7 min pěšky,
• v blízkosti i zastávky na Národní třídě a Malostranském náměstí.
Dům:
Celý dům je ve velmi dobrém stavu – proběhla kompletní výměna stoupaček i rekonstrukce pavlače.
Pokud hledáte nemovitost v jedinečné lokalitě, která kombinuje možnost vlastního bydlení v centru Prahy s okamžitým investičním výnosem.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (272545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stach-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
44 m
MHD
141 m
školka
412 m
lékař
106 m
metro
262 m
pošta
723 m
restaurace
44 m
škola
131 m
obchod
422 m
vlak
1199 m
Odhad reálné ceny
11.03 mil. Kč
rozpětí 8.59 mil. – 12.68 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.22 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 985 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 221 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |