Pronájem bytu 2+1 38 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme příjemný byt s okny do zahrady 2+1kk, v žádané lokalitě na pomezí Vršovic a Vinohrad, ulici Sámova, Praha 10, je po částečnérekonstrukci 2010. koupelna s vanou, dva samostatné neprůchozí pokoje! Vhodné ke Spolubydlení. .hala s kuch. koutem,plynové topení, lednička a pračka.
Byt je tvořen praktickou dlouhou chodbou, ze které je vstup do dvou samostatných pokojů. Spojení Internet VDSL zdarma.Do bytu je zavedena společná TV anténa(36 kanálů). Parkování v okolí domu není omezeno.
Veškerá občanská vybavenost v místě - v těsné blízkosti domu se nacházejí potraviny, 300 m je Lidl, na Vršovickém náměstí banky, obchody, restaurace, 2 zastávky tramvají je nákupní centrum Eden, kde je Tesco nonstop(24/24).
Výborná dopravní dostupnost do centra - tramvají 5 min. na metro A - Náměstí Míru nebo 10 minut na metro B - Karlovo náměstí.Dopravní Spojení z centra Prahy tramvajemi: 4,6,7, 22, 13,24. U Havlíčkových sadů, 15 min pěšky na Václavák.
V blízkosti také autobusová a vlaková stanice Nádraží Vršovice.
Nájem 13500, služby 1500/os/měs.(spotřeba vody zahrnuta), elektřinu a plyn si hradí nájemce sám. kauce jednoměs. K nastěhování od 1.11.2026, bez provize.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 500 Kč
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 22656880
Vybavení a sítě
terasa (m²): 8
výtah
zobrazení na portálu: 1955
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 057 Kč
16 647 – 25 543 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 633 · váha 42 %
Model z dat
19 400 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13 305 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 569 Kč/m² → 21 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 400 Kč (rozpětí 16 623 Kč – 22 405 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 13 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 08:31
Pronájem částečně zrekonstruovaného bytu 2+1 v širším centru Prahy s dobrou dostupností. Byt je vhodný ke spolubydlení a k dispozici od listopadu 2026 bez provize.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové topení
- provize
- bez provize
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Nádraží Vršovice)
- Nádraží
- 296 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |